不動産売却にはなぜプロが必要なのですか？
不動産を売却するに当たって、必要なことが二つあります。
一つ目は、買主を見つけること。
二つ目は、安心できる売買契約を締結することです。
不動産売買契約にあたっては、単に価格を取り決めし、所有権を移転するだけではなく、《商品》となる不動産について、念入りに調査し、買主に報告するための重要事項説明書が不可欠です。
この重要事項が説明不十分だった場合、後々、訴訟問題などに発展する場合もあります。
そのため、不動産の売買にはプロの存在が必要不可欠なのです。
不動産売却契約に必要な書類とは？
１．不動産売買契約書
販売の価格や支払い方法を取り決めします。
2.重要事項説明書
売買の目的物となる不動産の詳細を売主が買主に伝えるための書類です。
不動産売買契約書、重要事項説明書の書式やひな型はバリエーションがありますが、法律改正などに対応したアップデートされた書式を使用することが大切です。
不動産を売ると税金がかかりますか？
不動産売却の際の譲渡所得が発生する場合には税金が課税されます。譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費、譲渡費用を差し引いて計算します。
短期譲渡と長期譲渡について教えてください？
長期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において所有期間が5年を超えるものをいいます。
短期譲渡所得とは譲渡した年の1月1日において所有期間が5年以下のものをいいます。
住宅ローンの支払途上ですが、売却は可能ですか？
はい、物件引き渡しまでに住宅ローンの一括返済ができる場合は売却が可能です。
事前に残債の金額を調べておきましょう。
現在居住中ですが、売却をすることは可能ですか？
はい、居住中のままでに、売却活動を開始することは可能です。
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